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10月份国内房地产走势提前出炉再一次证明“房住不炒”

发布日期:2022-06-14 05:36   来源:未知   阅读:
 

  国内的房产市场,从来没有真正的“平静”过,不是处于“上涨”期,就是处于“下滑”期。

  今年的楼市如同渐渐转冷的天气一般,这个“金九银十”同样变得有些冷。搁以前来说,作为传统销售旺季,“金九银十”一直都是开发商加快推盘和销售的重要节点,但根据目前各地的情况看,今年的“金九银十”成色大大不足,曾经积极拿地、排队买房、开盘售罄的热闹场景已经难觅踪影,市场显得静悄悄。

  据央行2021年第三季度城镇储户问卷调查报告,在被问及对第四季度房价的看法时,19.9%的居民认为“上涨”,55.8%的认为“基本不变”,12.7%的认为“下降”,11.7%的“看不准”。与第二季度相比,认为房价“上涨”的比例下降了5.6%,认为“下降”的比例上涨了2.7%。

  万达王健林说:中国现在城镇化建设才40%,距离美国、日本、德国、英国等75%以上的城市化水平,还有很长的路要走,未来还有2-4亿人进城,他们的第一需求便是买房,所以城市住房缺口巨大,房产依然大有“潜力”。他们认为城市化还在继续,他们认为城市化还在继续。

  那么,2021年10月份的楼市,处于哪个时期?几组数据提前看,多城遇冷:

  深圳,10月的深圳已经有不少房产中介认为今年10月生意很不景气。今天是10月28日本店十几个人才成交1套,基本上10月没戏了,有个知名集团中介门店,由于10月业务严重不足,集团决定暂时歇业了30%左右的门店。

  武汉近期的房产市场,销售情况也不够理想。无论新房还是二手房,都出现了一定程度价格收拢情况。

  在合肥,部分二手房下滑、新盘折价也是司空见惯。整个城市的新房和二手房都表现出“平淡”的走势。特别是在二手房方面,挂牌价格是一降再降,新房和二手房出现“萎靡”的不仅仅是上述的这些,更多的“下跌”正在多数城市上演。

  再看郑州房价。进入10月份以来,原本以旅游为显著特点的郑州,房产折扣大促销显得格外引人注目。作为超过1000万人的大城市,看起来购房需求应该很多的,但楼盘大促销也风起云涌,根据第一财经的记者探访发现,这里超过30家楼盘正在进行花样繁多的折价促销行动。据悉幅度较大的达到了5000元/平米。对于购房者而言,或许真的是一个不错的好消息

  很多人不解,究竟2021出现了什么问题,导致房产一片“哀鸿”的景象?咱们回到前面的话题,影响房产涨落的,除了城市产业动能、土地价格因素外,金融政策显得格外重要。2020年8月,zf对开发商出台了三道红线年最严的限贷令再次给了楼市资金一道新约束。来个两头赌。今年到目前为止,全国出台fdc调控政策近500次,资金就好比楼市的“血液”,一旦血液被节流了,那么营养供给自然受到限制。不过,正如专家马光远说的那样,房地产调控不能走向反面,不能从限制暴涨到了让其暴跌,前者和后者都不符合房产“稳健”的大方向,所以马光远认为,当前的房市“要避免降价潮”出现,而且显得很重要。

  作为第一个开启“救市”的城市,10月10日哈尔滨出台了购房补贴政策,10月20日义乌又出台了松绑楼市政策。再看看最近20天内,央行部委3次“喊话”楼市。

  如果说“城市救市”仅仅是隔靴搔痒的线次表态,表达出对楼市“护短”心态,直接为房市传递了积极的信号。

  第一次:9月27日,货币政策委员会进行第三季度的例行会议,第一次提到了“两个维护”,要求今后金融机构要采取积极平稳的货币政策,对于房地产而言,一方面要确保房市的平稳,会议明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。这是2021年以来,央行第一次提到了“购房者权益”这个词汇,随后的房产股一片走红,直接表达出了市场预期,因限贷令,各大城市银行的房贷利率频频走高,而且二手房普遍停贷,新房贷款周期変长。维护权益,其实就是指“银行该办理的房贷,不能吝啬”,要让真正刚需购房者有能力、有资金买房。

  第二次:9月29日,人民银行、银保监会联合组织了一场工作会议,再次提到了“平稳”金融措施。提示金融机构要精准地把握和执行审慎管理制度,要合理配合当地维护房产稳健发展,再次提到了“购房者合法权益”维护。

  第三次:10月15日,第三季度金融数据发布会上,“明确”阐述了上述已经传递出的种种趋势和信号。提到近期某大开发商,千亿房企暴雷之后。又有3家房地产公司破产重组公告(2021年10月13日合计3家)

  长兴画溪房地产开发有限公司的《破产财产分配方案》已经第二次债权人会议表决通过,并经长兴县人民法院裁定认可。现根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十六条之规定,由本管理人执行。长兴画溪房地产开发有限公司现进行最后分配,本次分配拟定于2021年10月12日开始实施。

  锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司执行案件移送破产清算一案,并于2021年8月30日指定锡林浩特市人民法院审理。本案于2021年8月31日立案后,经竞争选任的方式,于2021年9月26日指定内蒙古财信达会计师事务所有限责任公司为锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司管理人。

  根据云南昭通交通运输集团有限责任公司的申请于2021年9月22日裁定受理昭通市源博房地产开发经营有限公司破产重整一案,并于同日指定昭通市源博房地产开发经营有限公司清算组担任昭通市源博房地产开发经营有限公司管理人。

  2021年上半年全国超过165家房地产企业发布破产公告,全国破产公司有普遍出现、房地产开发的增速有较大幅度下滑,所以房产管理部门和银行要做好配合。对于三道红线规则可能银行理解存在误解,比如红线要求房企不能有新的负债,现在银行直接拒绝放贷,这是不合适的,还强调,不能让个人贷款受到了过多约束等等。

  根据金融界报道,最近,青岛的建行、工行两大银行率先进行房贷额度全面放开的举措,随后其他中小银行纷纷跟进该项策略。这也就意味着“相对宽松的买房贷款周期”或重新出现。房产学者认为,随着房企破产的数量屡创新高、房产市场如履薄冰,面对变冷的房产交易,是时候需要调节了,尤其是从金融方面进行适当放松是很有必要。银行家们“放开贷款额度”意味着今后的购房者将更加容易从银行获得买房贷款、同时购房贷款审批时间将大大缩短,有利于刚性住房需求的实现。除此之外,房贷利率也有了松动的迹象,根据尧亮观察,前几日,已经有部分银行下调了首套房和二套房的实际执行利率,例如首套房5.6%,二套房5.9%,利率的下行将直接降低买房成本。

  【结论】行情已经很明显,有所好转,正所谓天下分久必合,合久必分,房地产同样适用这个道理,当“这盆水”在冰箱放久了,出现了冰冻的时候,就是要拿出来加加热。

  今后房市到底走向何方?买房人该有信心了吧?其实已经很清楚了,你懂的。关注我,网上搜不到的干货,离真相更近!